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よくある質問

FAQ

コピーダウン
  • 住宅ローンが通るか不安なのですが、審査だけお願いすることはできますか?
    可能です。物件が決まっていない場合でもひとつの指標になります(「どのくらいまで組めるのか?」、「そもそも通るのか」など)ので、お気軽にご相談ください。 また、過去に他社様などで住宅ローンの事前審査を行って「否決」となった場合でも、諦めずにご相談いただければと思います。細かいヒアリングをさせていただくことにはなりますが、しっかり戦略を立てて再審査に臨みます。
  • 物件の良い探し方、見るべきポイントなどを教えてほしいです
    物件を探す際、まずはご自身の予算を正確に把握することが重要です。多くのお客様が住宅ローンを利用しますが、お客様のイメージする予算と実際の予算にはズレがあることが多いです。 「支払えること」と「ローンが組めること」は違うため、特に探し始めのお客様においては、そのズレが生じたまま物件探しを進めてしまうと大きな時間ロスになります。したがって、まずはご収入や手持ち資金などから予算の適正値を算出し、そこに基本的なご希望条件(エリア、駅からの距離、広さ、間取り、価格など)を紐づけていく探し方が最も効率的です。 また、ポータルサイトやチラシなどの物件情報では分からない面も多くあります(修繕計画、ハザードマップ、既存不適格、違法性、事故情報など)。この部分は必須で見るべきポイントです。当社にてしっかり調査し、必ず購入前にお客様へフィードバックいたします。
  • 買い取り保証付きの売却は行っているのでしょうか?
    行っております。当社では不動産の直接買い取りも行っており、ご対応が可能です。具体的には、お客様と決めた一定期間中は販売を行い、その後販売に至らなかった場合に当社または業務委託会社等にて買い取りさせていただくという手法です。売り出し価格および買い取り価格については相談のうえ決定させていただきます。お気軽にご相談ください。
  • 所有している不動産を売りたいのですが、高く売ってもらえるのでしょうか?
    はい、と言いたいところですが、申し訳ありません。お約束はできません。売主様としては、当然「高く売りたい」というニーズがありますが、一方で買主様としては「安く買いたい」というニーズがあり、相反するものです。そのバランスを考え売出価格をご提案するのが当社の役割です。 しかしながら、販売価格は売主様が決めることができるため、相場・販売状況・取引実績等のデータを元に売主様と相談のうえ決定していきます。 また、販売活動においては、各種不動産ポータルサイトへの掲載をはじめ、物件近隣へ単体両面カラーチラシ(10,000部/月)を作成・ポスティングし、直接的な営業も行います。※カラーチラシの作成・ポスティングは「専任媒介契約の締結」が条件となります。 不動産のご売却は、ぜひ当社にお任せください。
  • 不動産を売るとき、専任や一般などと聞きますが、どのような意味で何が良いのでしょうか。
    不動産仲介のケースでは、売主様(または買主様)と仲介会社との間でいずれかの媒介契約(①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約)を締結する(つまり、誰が誰に不動産の売却または購入を依頼したかを明確にする)必要があります。 上記①専属専任媒介と②専任媒介は似ていますが、依頼先の仲介会社は一社に限定されます。それぞれの違いは報告義務の期間などのため内容はほぼ同じです。③一般媒介契約は、一社に限定されず複数社に依頼することができます。 一見すると、③一般媒介契約が複数社に依頼できることから、売れる可能性が高い・速いように感じますが、一概にそうとは言えません。その要因はいくつかありますが、例えば同じ物件が違う会社で市場に多数出てしまい、お客様(買主様)がどの仲介会社経由で行けばよいか迷ってしまうことが挙げられます。同時に「情報が多数出ているのは売れていないからではないか」という印象も与えがちです。 他にも、仲介会社の立場からすると、競合他社経由で売却が成立してしまった場合は報酬が0円となってしまうため、収益が見込みづらい仕事です。そのため会社によっては広告費が制限されます。これは当社も例外ではなく、販売上効果の高い「カラーチラシ作成・ポスティングによる直接営業」は専任媒介契約の締結が条件となります。 当社では一般媒介契約も歓迎ですが、お客様(買主)に分かりやすいように情報を整理・販売していく専任媒介契約(または専属専任媒介契約)をおすすめしております。
  • 新しい質問と答えを追加するには?
    「よくある質問」を追加する方法: 1.ダッシュボードまたはエディタを開く 2.新しい質問と回答を追加 3.よくある質問をカテゴリーに割り当て 4.保存して公開 よくある質問はいつでも編集できます。
  • 「よくある質問」のタイトルを編集、削除するには?
    エディタのよくある質問ページ「設定」ボタンをクリック モバイルアプリは Wix Ower アプリの「サイト概要」で編集
  • 画像、動画、GIF を挿入することはできますか?
    はい。メディアを追加する方法: 1.ダッシュボードまたはエディタを開く 2.新しく追加、または既存のものを編集 3.回答のテキストボックスに GIF を追加、または 4.メディアファイルを追加して保存
  • 所有不動産を貸したいのですが、管理料はいくら必要ですか?
    賃料の5%を毎月いただく形となります。
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